Верховная Рада поддержала в целом закон о предельном размере арендной платы.

«За» законопроект №2640 »О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно предельного размера арендной платы» проголосовали 247 народных депутатов.

Об этом сообщает «Экономическая правда», передает 24Daily.net.

Законопроектом предлагается внести изменения в пункт 288.5 статьи 288 Налогового кодекса Украины и установить, что размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности может быть больше 12% нормативной денежной оценки, в случае определения арендатора на конкурентных началах», — говорится в пояснительной записке к закону.

Согласно пояснительной записке, проект закона подготовлен с целью восстановления нормы в Налоговом кодексе Украины, которая предусматривала, что размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности может быть больше 12% нормативной денежной оценки, если арендатор определен на земельных торгах, что позволит увеличить доходную часть местных бюджетов.

Хозяева квартир готовы торговаться и уже особо не выдвигают условий

За последний месяц в Киеве снизилась стоимость аренды квартир.

Эксперты говорят, что произошло это из-за огромного количества предложений, отсутствия спроса, а также высокой стоимости коммуналки, сообщают «Комментарии» со ссылкой на «Вести», передает 24Daily.net.

 Так, по словам арендаторов, в Оболонском районе сегодня можно снять жилье за 2800 грн. (с коммунальными услугами), а на Соломенке — за 3500 грн. Еще месяц за такое жилье предлагали за 4–5 тыс. грн, поближе к метро — 7 тыс. грн. За такую цену сейчас сдают жилье с дизайнерским ремонтом совсем рядом с подземкой.

 Причем, как уверяют квартиросъемщики, хозяева квартир еще готовы торговаться и уже особо не выдвигают условий, как, например, без маленьких детей, животных и т. д.

 Эксперты говорят, что стоимость аренды будет снижаться и дальше. Для подобной тенденции есть несколько причин.

«Предложений больше, чем спроса. К арендодателям добавились те, кто хочет продать квартиру, но пока не может. Наблюдается также тенденция, что переселенцы, у которых закончились деньги и не сложилось с работой в столице, уезжают обратно на восток Украины. Подобных ситуаций около 5–10%», — рассказал один из риелторов.

В то же время, по словам аналитика одного из агентств недвижимости столицы, теперь в Киеве, можно найти гостинку даже за 2500 гривен. Он объяснил, что такое предложение делает одна из категорий арендодателей, которые весной уезжают до осени за город и сдают комнаты в трехкомнатных или двухкомнатных квартирах, закрыв при этом одну-две комнаты.

 По его мнению, снижение цены связано не только с низким спросом, но и с коммунальными тарифами: «Арендодатели в ожидании, ведь новых платежек пока нет. И в зависимости от них они будут корректировать стоимость аренды, поскольку понимают: люди не готовы платить огромные суммы. Могу сказать, что в марте было рекордно низкое количество сделок по аренде чуть ли не за всю историю независимости Украины. Предложений сейчас около 32 тыс., а заключено было 1 тыс. Так что цены могут снижаться и дальше», сказал эксперт.

Как сообщали «Комментарии», ранее эксперты предполагали, что подорожание коммунальных услуг 1 апреля не вызовет массового переподписания договоров аренды, потому что их и так обычно оплачивает квартирант.

Также стала известна пошаговая инструкция оплаты налога за сдачу жилья в аренду.

Фото: aif.ua

Владельцы стали массово сдавать в аренду квартиры в Киеве, а также комнаты. Только за февраль количество предложений выросло на 10%. Причина такого явления – тотальное повышение цен и, в первую очередь, подорожание стоимости коммунальных услуг.

Чтобы иметь стабильный источник дохода, многие киевляне, потерявшие работу, вынуждены использовать последний шанс – сдавать в аренду жилплощадь.

Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, рассказал «Обозревателю», что количество предложений в Киеве, за месяц, подскочило с 28-30 тысяч до 33-х (более чем на 10%), передает 24daily.net.

Одна из причин — отказ части собственников от продажи жилья в пользу аренды.

«Сегодня самая «убитая» «хрущевка» на вторичном рынке стоит тысячу долларов за квадратный метр. При нынешнем курсе доллара квартира обойдется почти в миллион гривен. Какой здравомыслящий человек отдаст за хрущевку такие деньги? Поэтому многие решили сдавать жилье в аренду», — сказал Сергей Костецкий.

Если год назад так поступали в основном владельцы элитных квартир, то сегодня очередь дошла до обывателей, имеющие более скромное жилье.

Но есть еще одна причина «моды» на аренду — последний шанс заработать.

«У многих людей есть вторая квартира, которую они никогда не сдавали, но сейчас вынуждены это делать, чтобы оплатить хотя бы коммунальные услуги», — рассказал «Обозревателю» директор Украинского Аналитического центра Александр Охрименко.

Сколько стоит снять квартиру в Киеве

Вместе с количеством предложений, на 1000-1500 гривен выросла средняя стоимость аренды, поэтому снять однокомнатную квартиру в Киеве за 3,5 тысячи гривен в месяц, как это было в прошлом году, уже не получится. Также на несколько сотен выросла стоимость аренда комнат.

Почему взлетела аренда? Во-первых, арендодатели не хотят быть в убытке, а во-вторых, на жилье есть спрос и формируют рынок, по большей части, переселенцы с Донбасса. 

Высокая стоимость аренды однокомнатной квартиры не всем по карману, поэтому в столице увеличилось число арендодателей, которые сдают многокомнатную квартиру сразу нескольким квартиросъемщикам.

Каких изменений стоит ждать на рынке аренды?

«Однозначно стоит ожидать увеличения предложений по аренде. Чем хуже уровень жизни, тем больше людей захотят сдать квартиру в аренду. Вместе с тем, количество сделок  наоборот уменьшаться», — рассказал Сергей Костецкий. 

Ранее «Обозреватель» сообщал, что с 1 апреля тарифы на отопление поднимутся на 66%.

Об этом сообщает 24daily.net со ссылкой на agriacta.com.

Андрей Кoшиль, президент ассоциации «Земельный союз Украины», поведал о том, что главное отличие данной системы от аренды в том, что данное право можно продать, передать по наследству или использовать в качестве залога при получении кредита и т. д. В результате этого рынок не застаивается, а начинает обращаться. А эмфитeвзис — отличный механизм организации легального квaзирынка земли в условиях моратория.

По словам эксперта, данный механизм особенно популярный среди крупных агрoхолдингов. Хотя собственники земельных участков также охотно идут на эмфитeвзис, ведь они имеют возможность получить сразу после подписания договора большую сумму, а не по частям, как за аренду.

Об этом шла речь на заседании Киевсовета, пишет УНН, передает 24daily.net.

По словам директора кинотеатра Людмилы Горделадзе, 11 лет Киевсовет не решал вопрос аренды кинотеатра.

«Я счастлива, что депутаты проголосовали за это решение. Они узаконили те отношения, которые существуют по решению суда еще с 2005 года. Мы держим имущество кинотеатра на балансе и вовремя платим аренду», — сказала Горделадзе.

В то же время, она выступила против того, чтобы кинотеатру предоставили статус архитектурного памятника местного значения, поскольку считает, что процедура должна быть законной.

«Все это может свестись к тому, что поставят забор и прекратят работу по восстановлению кинотеатра. Пепелище никто памятником не назовет», — сказала она.

Напомним, в конце октября в кинотеатре «Жовтень» произошел пожар — во время сеанса в рамках Международного кинофестиваля Молодость неизвестные кинули в кинозал дымовую шашку, в результате чего произошло возгорание.

Об этом сегодня на заседании комитета «Госсовета Крыма по промышленной политике, транспорту и топливно-энергетическому комплексу» сообщил начальник отдела анализа министерства промышленной политики Александр Заяц, пишет Hubs, передает 24daily.net.

По его словам, передача предприятия в аренду позволит наладить логистику поставок сырья. «Имущественный комплекс «Крымского титана» передан в долгосрочную аренду ООО «Титановые инвестиции» в Москве для снятия вопросов поставки сырья», – заявил он и добавил, что завод может перейти на сырье из Индии.

Ранее самопровозглашенный «премьер-министр Крыма» Сергей Аксенов сообщил, что готов помочь украинскому олигарху Дмитрию Фирташу наладить ситуацию на его заводе «Крымский титан» или найти покупателя.

«Министр промышленности Крыма» Андрей Скрынник сообщил, что владельцы «Крымского титана» уже вели переговоры о его продаже «крупному российскому инвестору».

В то же время пиарщик Фирташа Олег Арестархов утверждает, что «Крымский титан» не выставлен на продажу, не испытывает проблем с сырьем и работает с полной загрузкой, пишет издание.

По данным СМИ, проблемы у крымского завода возникли после того, как в сентябре ДТЭК «Крымэнерго» потребовала оплатить долг за электроэнергию за июнь в размере 33 миллионов рублей, угрожая отключить завод.

Еще одной проблемой стало отсутствие поставок технической воды из Днепра по Северо-Крымскому каналу, а также трудности с поставкой сырья после того как Украина не продлила Фирташу аренду двух ГОКов.

В Святогорске расклеили листовки от имени Народного ополчения Донбасса с текстом постановления местным жителям, сдающим жилье гражданам.

Исходя из текста листовок, на время военного положения запрещается предоставлять беженцам жилье дороже пятидесяти гривен за сутки. Нарушивших постановление ждет военный трибунал и наказание как для мародеров и спекулянтов.

Несмотря на дороговизну столичного жилья получить крышу над головой и минимальные условия для комфортного проживания можно за 600 гривен в месяц. Правда, за такую цену придется терпеть соседство нескольких незнакомых людей в одной комнате, сообщают аналитики сайта объявлений 

Минимальная суточная стоимость аренды койко-места обойдется в 25 гривен. За столь скромную сумму рассчитывать на гостиничные условия не приходится, но общая кухня, душ с горячей водой и стиральная машина к услугам съемщиков.

Подобные цены можно найти в хостелах, организованных в многоквартирных квартирах или частных домах, которые расположены на окраинах Киева, в жилых районах возле промзон, или же в строительных городках.

Более-менее нормальные условия проживания в столице предлагают от 1 000 гривен в месяц или от 60-80 гривен в сутки. За эту плату можно найти жилье в пешей доступности от станций метро или возле транспортных развязок.

Снять квартиру в Украине стоит в среднем 3 020 гривен в месяц, плюс дополнительно оплачиваются коммунальные услуги. А вот средняя зарплата, без вычета налогов, составляет всего 3 260 гривен*. Таким образом, среднестатистическому украинцу не по карману даже аренда однокомнатной квартиры. Такие данные приводят аналитики сайта частных объявлений 

По данным на начало ноября в Украине сдавались свыше 300 тысяч квартир. При этом около половины из них пришлось всего на три города: Киев, Донецк и Одессу. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры по стране составила 3 020 гривен. Но если из расчетов убрать Киевскую область, то стоимость месячной аренды составит уже 2 460 грн.

Традиционно самые высокие цены в столице. Так, по цене месячной аренды однокомнатной квартиры в Киеве можно три месяца снимать аналогичное жилье в Кировограде. Также дорогая аренда в Одессе и Харькове. А самые низкие цены в Кировградской, Ивано-Франковской и Тернопольской областях.

С начала года стоимость аренды квартиры в Украине выросла в среднем на 30%. Об этом сообщают аналитики сайта частных объявлений 

Больше всего в период с января по сентябрь 2013 года подорожала аренда в Виннице (на 67%), Львове (66%) и Херсоне (63%). Так, если раньше в Виннице и Херсоне однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 1 200 гривен в месяц, а во Львове за 1 450 грн., то сейчас придется заплатить 1950 грн. в Херсоне, 2 000 грн. в Виннице и 2 400 грн. во Львове.

Наименьший рост цен зафиксирован в Донецке (на 8%, с 2 500 до 2 700 грн.), Киеве (на 10%, с 4 050 до 4 450 грн.), а также в Ивано-Франковске (на 11%, с 1 350 до 1 500 грн.). Но если брать не процентный показатель, то меньше всего подорожание коснулось Ивано-Франковска (+150 грн.), Донецка (+200 грн.) и Луцка (+200 грн.).

Для сравнения, в период с января по июль (самые последние данные) средняя зарплата, по данным Госкомстата, увеличилась лишь на 14%.

По материалам: УНИАН

За койко-место без особых удобств в столице просят 700-800 гривен в месяц. А стать временным владельцем собственной комнаты можно за 1 500 гривен. Аналитики сайта частных объявлений Slando исследовали предложения бюджетного жилья в Киеве и рассказали, в какую сумму выльется проживание в столице.

Самые дешевые предложения в Киеве стартуют от 500-600 гривен в месяц. В предложениях авторы указывают, что жилье «для строителей» и об условиях проживания скромно умалчивают. За 600-700 гривен можно найти предложения в хостелах, где в одной комнате могут проживать 8-10 человек. Более-менее приемлемые условия, сравнимые с жизнью в общежитии, обойдутся от 700 гривен. За эти деньги можно подселиться в многокомнатную квартиру, где в каждой из комнат будет проживать минимум 2-3 человека.

Чем ближе к транспортных развязкам или в лучшем состоянии находится квартира, тем выше цена. Так, подселиться в комнату с нормальными условиями (новая бытовая техника, интернет, хорошие соседи, свежий ремонт и т.д.) возле метро будет стоить уже 1 000-1 200 гривен.

Минимальные цены на аренду комнаты в столице начинается от 800 гривен. За эти деньги предлагают крохотную комнату в частном доме с удобствами во дворе, или же комнатушку с обветшалой мебелью и старой бытовой техникой, вдали от метро. Более-менее комфортные условия можно найти в комнатах, которые сдаются от 1500 гривен. Но это жилье, скорее всего, будет находиться на окраине, или же жить придется в одной квартире с хозяевами.

Относительно комфортные условия в отдельной комнате вблизи транспортной развязки или метро можно отыскать за 2 000 гривен. Но, желающим арендовать комнату с хорошими условиями следует быть готовым к «фейсконтролю» от владельцев жилья. Так, арендодатели могут подбирать квартирантов по возрасту, полу, уровню заработка, наличию/отсутствию вредных привычек и даже графику работы.

Ранее аналитики Slando исследовали предложения аренды квартир в Киеве и выяснили, что самые доступные предложения доступны от 2 500 гривен в месяц. За эту сумму можно снять небольшую квартиру с минимальными удобствами на окраине столице. А средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 4250 гривен.

По материалам: УНИАН

Фото: osnova-group.com.ua

В условиях высокой вакантности и неблагоприятной экономической ситуации стоимость аренды офисов в Киеве к концу года будет снижаться.
Об этом сообщила пресс-служба консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).
«По оценкам экспертов CBRE в Украине, в условиях высокой вакантности и на фоне неблагоприятной экономической ситуации к концу года не ожидается улучшения ситуации на рынке офисной недвижимости. Большое количество свободных площадей на рынке продолжит способствовать росту конкуренции между объектами и оказывать давление на арендные ставки в сторону снижения», — говорится в сообщении.
Аналитики отметили, что во второмІ квартале текущего года на рынок офисной недвижимости Киева было выведено всего два профессиональных объекта — бизнес-центр Silver Breeze на Левом берегу Киева и небольшое офисное здание на ул. Б.Хмельницкого в центре города. Как результат, общий сток офисной недвижимости на рынке увеличился до 1,48 миллионов кв. м.
По данным CBRE, на фоне роста нового предложения и превалирования транзакций, обусловленных переездом компаний или/и консолидацией офисного пространства (а не расширением занимаемых площадей) вакантность на рынке офисной недвижимости выросла до 27,1%. Индикативная арендная ставка на наилучшие помещения оставалась на прежнем уровне – 33$ (без НДС и операционных расходов).
Как сообщалось ранее, средняя заявленная стоимость аренды офисных помещений Киева в мае по сравнению с апрелем текущего года, по данным агентства недвижимости Real Druzi, выросла на 4,8% до 19,7 долл. за кв. м.
При этом наибольший спрос приходился на офисы эконом-класса площадью от 30 до 80 кв. м и офисные помещения бизнес-класса площадью от 150 до 300 кв. м.

По материалам:  УНИАН